Защита прав собственников при изъятии недвижимости в Москве: безусловная помощь

Что мы предлагаем

Проведем бесплатную первичную консультацию в день обращения

Заключение договора на оказание комплексных услуг только в случае заинтересованности

Сопроводим в суде
и получим положительное решение

Определим реальную стоимость объекта недвижимости, учтем все убытки, неполученные доходы и упущенную выгоду

Предварительные расчеты величины убытков проведем безвозмездно в течение десяти дней

Консультация

Договор

Суд

Оценка

Расчеты

3

4

5

2

Обратитесь к профессионалам

Мы являемся группой юристов, оценщиков, экспертов в области управления коммерческой недвижимостью, объединенных общей целью по защите прав и интересов наших клиентов.

При реализации масштабной государственной или муниципальной программы реновации, собственники изымаемой недвижимости сталкиваются с произволом один на один, и не могут отстоять свою позицию.

о коллегии

Самый острый и спорный вопрос, это величина компенсации за изымаемое имущество. К сожалению, можно забыть о принципе равнозначности, как правило компенсация за утраченные объекты недвижимости, существенно ниже ее рыночной стоимости.

Наша коллегия представляет объединение специалистов с широкими возможностями, имеет единое управление, позволяющее решить любые сложные задачи и реализовать амбициозные цели.

Вместе к общей цели

Процедура изъятия объектов недвижимости

Решение об изъятии действует на протяжении 3-х лет, а его отмена носит исключительный характер

Распоряжение об изъятии для государственных нужд объектов  недвижимого имущества

Публикация в открытых источниках и отправка уведомления собственнику в течение 10 дней

Собственник считается уведомленный со дня получения копии распоряжения об изъятии или со дня возврата отправителю в случае невозможности доставки

шаг 1

шаг 2

шаг 3

Проверьте наличие объекта недвижимости в установленных границах комплексного развития территории

Компенсация за изымаемый объект недвижимости

Заказчик услуг по оценке изымаемой недвижимости
и размера убытков инициатор процесса изъятия, поэтому сумма компенсации минимальная

Учитывая, что сумма компенсации не определена в распоряжении об изъятии, у собственника есть время на подготовку. Поэтому следует привести всю документацию, связанную
с объектом недвижимости,
а также сопутствующей хозяйственной деятельностью в должный вид.

Для предоставления уполномоченному органу с целью определения величины убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости, потребуются правоустанавливающие и технические документы на объект недвижимости, бухгалтерские балансы, отчеты о финансовых результатах, расшифровки активов и пассивов.

После проведения процедуры оценки, проект соглашения об изъятии объекта недвижимости отправляется заказным письмом с уведомлением
о вручении, к проекту должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости на основании которого определена сумма возмещения.

В течение девяноста дней необходимо подписать проект соглашения и согласиться с предложенными условиями или направить встречное предложение об изменении условий данного соглашения, в том числе касающиеся изменения размера возмещения убытков.

По истечению девяноста дней уполномоченный орган, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии объекта недвижимости.

Требуется консультация?
Напишите нам

Варианты действий

Ждать и надеяться на чудо

Встречное предложение во всеоружии

Очень часто разница в размере компенсации может отличаться более чем в 2 раза

Если сумма компенсации меньше рыночной стоимости

Уполномоченный орган может сам обратиться в суд с исковым заявлением об изъятии в принудительном порядке

Изменение условий соглашения в части увеличения размера возмещения убытков, отчет об оценке рыночной стоимости

Разрешение спора

Соглашение об изъятии объекта недвижимости не подписано, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке. Нужно обосновать и представить свою позицию.

При рассмотрении спора, назначается судебная оценочная экспертиза с целью определения величины убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости.

В качестве подспорья выступают все документы и материалы, подготовленные собственником для защиты своих интересов. Особое внимание следует уделить отчету об оценке, так как это основополагающий документ, увеличивающий стоимость компенсации.

Все документы и материалы будет изучаться судебным экспертом и могут быть учтены при расчетах и определении стоимости.

Итоговая компенсация:

Итоговая компенсация:

Изъятие недвижимости

Изъятие недвижимости

Изъятие недвижимости

Объект: Автотехцентр (Москва, Сочинская, 16)

Предложенный размер компенсации:

Предложенный размер компенсации:

Предложенный размер компенсации:

155 000 000 ₽

370 000 000 ₽

165 000 000 ₽

221 000 000 ₽

513 000 000 ₽

267 000 000 ₽

+66 000 000 ₽

+143 000 000 ₽

+102 000 000 ₽

+42.6%

+38.6%

+61,8%

к предложенной стоимости

к предложенной стоимости

к предложенной стоимости

разница от изначально предложенной стоимости

разница от изначально предложенной стоимости

разница от изначально предложенной стоимости

Объект: БЦ (Москва, Искры, 29)

Объект: Имущественный комплекс (Москва, Нововладыкинский пр., 6Б)

Реализованные проекты

Наша команда имеет богатый опыт реализации различных проектов. Эффективность нашей работы подтверждена успешной практикой

Итоговая компенсация:

Задайте вопрос юристу прямо сейчас

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами